Trong các năm gần đây, phổ biến vụ cháy xảy ra tại căn nhà trọ, dãy phòng trọ khiến dư luận đặc biệt lo ngại. Thống kê của Cục Cảnh sát PCCC cho thấy, năm 2023 Có hơn 320 vụ cháy tại những khu gia đình trọ, trong đó số đông xuất phát từ sự thiếu ý thức phòng cháy và chưa thực hành đúng quy định pháp lý. Việc đăng ký PCCC cho phòng trọ ko chỉ là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật, mà còn là hành động thiết thực nhằm bảo vệ an toàn tính mạng, tài sản cho người thuê và chủ cơ sở.
Bài viết này sẽ giúp quý khách hiểu rõ về khái niệm, đối tượng áp dụng và lúc nào phải đăng ký PCCC cho ngôi nhà trọ.
I. Đăng ký PCCC cho phòng trọ là gì?
Đăng ký PCCC cho phòng trọ là việc chủ cơ sở lưu trú thực hành thủ tục kê khai thông tin, lập hồ sơ phòng cháy chữa cháy và được cơ quan công an xác nhận đảm bảo đủ điều kiện về an toàn PCCC theo quy định của pháp luật.
Theo quy định hiện hành, việc đăng ký không chỉ dành cho khách sạn, cái nhà nghỉ mà còn bắt buộc với dãy cái nhà trọ, phòng trọ cho thuê nếu thuộc diện quản lý. Việc này nhằm mục đích:
- Kiểm tra hệ thống thiết bị PCCC tại chỗ (bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, đầu báo khói…).
- Quản lý và giám sát an toàn của cơ quan chức năng.
- Đảm bảo khi Có sự cố, người ở Có thể xử lý ban đầu hoặc thoát nạn đúng phương pháp.
Cơ sở pháp lý:
- Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, sửa đổi bổ sung năm 2013.
- Nghị định 136/2020/NĐ-CP, quy định chi tiết về điều kiện an toàn PCCC đối với cơ sở dân dụng.
- Thông tư 147/2020/TT-BCA, hướng dẫn biểu mẫu và hồ sơ PCCC cho các loại hình lưu trú.
II. Khi nào phòng trọ bắt buộc đăng ký PCCC cho phòng trọ?
Kinh doanh phòng trọ Có nên phòng cháy chữa cháy không?
Không cần mọi dãy trọ đều nên thực hành đăng ký PCCC. tuy nhiên, theo quy định hiện hành, các cơ sở nhà trọ thuộc diện quản lý về PCCC bắt buộc cần đăng ký nếu rơi vào một trong những trường hợp sau:
1. Có từ 10 người lưu trú thường xuyên trở lên
Đây là tiêu chí phổ biến nhất. những dãy trọ, gia đình trọ cho thuê từ 5–6 phòng, mỗi phòng 2–3 người rất dễ vượt mốc 1 chục người. Trong trường hợp này, cơ sở phải thực hiện khai báo PCCC và trang bị thiết bị phòng cháy tối thiểu.
2. Có tổng diện tích dùng từ 300m2 trở lên
Tính tổng diện tích sàn những tầng. Nếu dãy nhà cửa trọ Có diện tích sàn ≥ 300m2 thì dù số lượng người ko phổ biến, vẫn thuộc diện phải đăng ký và được cơ quan công an PCCC kiểm tra định kỳ.
3. Có từ 3 tầng trở lên
Theo QCVN 06:2022/BXD, các công trình dân dụng cao từ 3 tầng thuộc đội ngũ Có nguy cơ cháy nổ cao hơn, nên Có lối thoát hiểm rõ ràng, đèn chiếu sáng sự cố, đầu báo khói và thiết bị cắt điện khẩn cấp. khi đó, đăng ký và kiểm định hệ thống PCCC là bắt buộc.
4. Nằm gần những khu vực Có nguy cơ cao
Nếu nhà trọ gần chợ, bến xe, khu công nghiệp, hoặc trong khu dân cư đông đúc thì cơ quan chức năng Có thể yêu cầu đăng ký và kiểm tra đột xuất để đảm bảo an toàn cộng đồng.
III. Hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho gia đình trọ gồm những gì?
Hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho gia đình trọ – đăng ký pccc cho phòng trọ
Để hoàn tất đăng ký PCCC cho phòng trọ, chủ gia đình phải chuẩn bị toàn bộ hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ theo hướng dẫn của Thông tư 147/2020/TT-BCA và Thông tư 149/2020/TT-BCA. Bộ hồ sơ này là căn cứ để cơ quan công an kiểm tra, xác nhận và cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC (hoặc xác nhận cam kết đối với cơ sở nhỏ).
- Tờ khai thông tin cơ sở thuộc diện quản lý PCCC
- Bản cam kết bảo đảm an toàn PCCC hoặc văn bản nghiệm thu hệ thống PCCC
- Sơ đồ thoát nạn, bản vẽ mặt bằng đại quát căn nhà trọ
- Danh sách thiết bị chữa cháy đã trang bị tại chỗ
- Nội quy PCCC được niêm yết tại cơ sở
- Biên bản kiểm tra định kỳ hoặc hồ sơ tự kiểm tra PCCC
Những thành phần hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho gia đình trọ gồm:
Tờ khai thông tin cơ sở thuộc diện quản lý PCCC
- Theo mẫu Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 147/2020/TT-BCA.
- Ghi rõ địa chỉ, số phòng trọ, diện tích dùng, số người lưu trú, chủ cơ sở, năm xây dựng.
Bản cam kết bảo đảm an toàn PCCC hoặc văn bản nghiệm thu hệ thống PCCC (nếu Có sử dụng đặt hệ thống đồng bộ)
- Áp dụng với nhà cửa trọ dưới 5 tầng không yêu cầu thẩm duyệt thiết kế.
- Cơ sở Có từ 3 tầng trở lên hoặc diện tích ≥ 300m2 nên Có hồ sơ nghiệm thu hệ thống PCCC.
Sơ đồ thoát nạn, bản vẽ mặt bằng đại quát căn nhà trọ
- Chỉ rõ các lối thoát hiểm, vị trí bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, bảng nội quy.
- Có thể vẽ tay hoặc dựng bằng phần mềm kỹ thuật đơn giản, miễn là thể hiện đúng vị trí và kích thước tương đối.
Danh sách thiết bị chữa cháy đã trang bị tại chỗ
- Ghi rõ số lượng, loại bình (bột, CO2), vị trí đặt.
- Có thể kèm ảnh chụp minh họa thực tế.
Nội quy PCCC được niêm yết tại cơ sở
- Nêu rõ hành vi cấm, quy trình xử lý cháy, trách nhiệm chủ ngôi nhà và người thuê.
- Phải in màu, cán màng và dán tại khu vực cầu thang hoặc cửa ra vào.
Biên bản kiểm tra định kỳ hoặc hồ sơ tự kiểm tra PCCC
- Theo mẫu Thông tư 149/2020/TT-BCA (dành cho cơ sở tự kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng).
- Nếu chưa Có kiểm tra định kỳ lần đầu, Có thể làm bản tự rà soát kèm hình ảnh.
Lưu ý:
- Hồ sơ phải in rõ ràng, sắp xếp theo thứ tự, Có chữ ký chủ cơ sở và đóng dấu (nếu Có đăng ký hộ kinh doanh).
- Đối với phòng trọ thuộc đơn vị, nên thêm giấy phép kinh doanh và giấy ủy quyền nếu người nộp không hãy đại diện pháp luật.
IV. Quy trình đăng ký PCCC cho phòng trọ
Đăng ký pccc cho phòng trọ
Việc đăng ký PCCC cho phòng trọ được thực hiện tại cơ quan công an cấp quận/huyện nơi cơ sở hoạt động, theo quy trình đơn giản nhưng phải toàn bộ thông tin và đảm bảo đúng thực tế.
Các bước thực hiện đăng ký pccc cho phòng trọ
- Chuẩn bị hồ sơ theo dòng hướng dẫn
- Gồm hầu hết tài liệu ở Mục III.
- Có thể tải dòng tại website Cục Cảnh sát PCCC hoặc liên hệ Công an phường để được phát trực tiếp.
- Nộp hồ sơ tại Đội Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ – Công an quận/huyện
- Người nộp nên là chủ cơ sở hoặc người được ủy quyền bằng văn bản.
- Cơ quan chức năng tiếp nhận, kiểm tra ban đầu và hứa hẹn lịch kiểm tra thực địa.
- Kiểm tra thực tế tại cái nhà trọ
- Cán bộ PCCC sẽ kiểm tra thiết bị, lối thoát hiểm, đèn sự cố, nội quy…
- Nếu đạt yêu cầu, sẽ cấp văn bản xác nhận. Nếu chưa đạt, sẽ lập biên bản và yêu cầu bổ sung trong thời hạn cụ thể.
- Nhận kết quả và lưu hồ sơ
- Sau 5–10 ngày làm việc đề cập từ khi hoàn chỉnh hồ sơ, chủ gia đình sẽ nhận được văn bản xác nhận đủ điều kiện an toàn PCCC hoặc biên bản cam kết và theo dõi định kỳ.
Thực tế triển khai đăng ký pccc cho phòng trọ
- Tại TP.HCM, phổ biến phường đã tích cực hướng dẫn và hỗ trợ chủ căn nhà trọ đăng ký hồ sơ PCCC, đặc biệt sau những vụ cháy lớn tại quận 8, Bình Tân năm 2023.
- Theo phản ánh từ người dân, thời gian xử lý thường từ 5–7 ngày, nếu hồ sơ hầu hết và ngôi nhà trọ không vi phạm quy hoạch xây dựng.
V. Các thiết bị bắt buộc khi đăng ký PCCC cho phòng trọ
Quy định pccc căn nhà trọ
Lúc tiến hành đăng ký PCCC cho phòng trọ, cơ sở cho thuê bắt buộc hãy trang bị tất cả những thiết bị phòng cháy chữa cháy cơ bản theo hướng dẫn tại Thông tư 147/2020/TT-BCA và TCVN 3890:2009. Việc trang bị này không chỉ phục vụ công tác thẩm định hồ sơ, mà còn là điều kiện thực tế để bảo vệ an toàn cho người thuê và tài sản của chính chủ nhà cửa.
1. Bình chữa cháy
- Bình bột MFZ4 hoặc MFZ8: phù hợp với những đám cháy loại A, B, C – phổ biến trong sinh hoạt (cháy điện, cháy gas, vật liệu dễ cháy).
- Bình CO2 (MT3, MT5): hiệu quả trong xử lý cháy thiết bị điện, chống để lại cặn.
- Yêu cầu tối thiểu: 1 bình cho mỗi 50m2 sàn hoặc 1 bình cho mỗi tầng.
2. Đèn thoát hiểm và chiếu sáng sự cố
- Phải được bố trí tại lối ra – vào chính, cầu thang, hành lang.
- Hoạt động tự động khi mất điện, tối thiểu duy trì ánh sáng trong 60 phút.
3. Đầu báo khói và chuông báo cháy
- Bắt buộc dùng nếu nhà trọ Có từ 3 tầng trở lên.
- Đầu báo khói phải được dùng tại hành lang mỗi tầng, kết nối với chuông báo tại khu vực dễ quan sát.
4. Nội quy PCCC và sơ đồ thoát hiểm
- Cần niêm yết công khai tại vị trí dễ thấy: cửa chính, bảng thông báo chung, gần cầu thang.
- Sơ đồ hãy thể hiện rõ lối thoát nạn, vị trí bình chữa cháy, đèn thoát hiểm.
5. Thiết bị cắt điện khẩn cấp
- Với dãy trọ phổ biến phòng, phổ biến tầng, hoặc điện tiêu dùng tập trung: hãy sử dụng thêm công tắc ngắt điện tổng tại tầng trệt để dễ thao tác khi Có sự cố.
Theo khảo sát tại TP.HCM, Có đến 62% dãy phòng trọ chưa trang bị đa số các thiết bị này, trong đó bình chữa cháy quá hạn và ko Có đèn sự cố là hai vi phạm phổ biến nhất.
VI. Mức xử phạt nếu không đăng ký PCCC cho phòng trọ
Nội quy PCCC nhà cửa trọ – đăng ký pccc cho phòng trọ
Việc ko tuân thủ quy định về đăng ký và trang bị hệ thống PCCC Có thể khiến chủ gia đình trọ đối mặt với phổ biến hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức xử phạt cụ thể được chia theo mức độ vi phạm như sau:
1. Xử phạt hành chính nếu không đăng ký pccc cho phòng trọ
- Từ 5 – 1 chục triệu đồng: nếu không lập hồ sơ PCCC hoặc không Có nội quy, sơ đồ thoát hiểm.
- Từ 15 – 25 triệu đồng: nếu không trang bị phần đông bình chữa cháy, thiết bị báo cháy theo quy định.
- Từ 30 – 50 triệu đồng: nếu để thiết bị hư hỏng, không kiểm định định kỳ, không đơn vị diễn tập phòng cháy chữa cháy.
Ngoài mức phạt tiền, chủ nhà cửa còn Có thể bị đình chỉ hoạt động cho thuê từ 3 tới 6 tháng nếu cơ quan chức năng đánh giá không đảm bảo điều kiện an toàn.
2. Trách nhiệm dân sự và hình sự
- Nếu xảy ra cháy gây thiệt hại về người hoặc tài sản mà nguyên nhân do chủ cơ sở ko đăng ký PCCC, không trang bị thiết bị an toàn, người đứng tên Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 313 Bộ luật Hình sự 2015, với mức phạt tù từ 1 đến 12 năm.
Việc đăng ký PCCC cho phòng trọ không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là cách thức chủ cái nhà thể hiện trách nhiệm với người thuê.
Liên hệ ngay VinaSafe để được tư vấn đăng ký pccc cho phòng trọ và ráp đặt hệ thống PCCC đạt chuẩn, hỗ trợ lập hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà cửa trọ nhanh chóng, đúng quy định:
- Website: https://vinasafe.com.vn
- Fanpage: https://facebook.com/VinaSafe.Official
- Hotline: 0877.114.114